Wat als je na het kopen van een huis een verborgen gebrek vaststelt?

Wat als je na het kopen van een huis een verborgen gebrek vaststelt?

Wat als je na het kopen van een huis een verborgen gebrek vaststelt?

Wanneer we in de volksmond spreken over gebreken bij een huis, dan bedoelen we tekortkomingen die ervoor zorgen dat er extra kosten moeten gemaakt worden om het op te lossen.

We spreken over een verborgen gebrek wanneer we het pas achteraf, na de koop, vaststellen.

Een mooi voorbeeld hiervan is opstijgend vocht. Soms is het duidelijk zichtbaar: loshangend behang, kringen op de muur, schimmelvorming, muffe geur, roestend hoekprofiel tekent af door de bepleistering. Maar in veel gevallen is het niet zichtbaar en toch aanwezig. Je merkt het pas als je het behang lostrekt of nieuwe plinten plaatst of als je er een tijdje in woont.

De 2 laatste keuringen hebben dit duidelijk bewezen. Een onzichtbaar vochtprobleem was er heel duidelijk door een vochtmeter tegen de muur te duwen. Afhankelijk van de ernst van het probleem loopt de herstellingskost snel op tot duizenden euro’s.

Terugvorderen van de eigenaar? Dat kan!

Maar je moet niet alleen het gebrek bewijzen maar ook aantonen dat het aanwezig was op het ogenblik van de verkoop. Als de vorige eigenaar niet meewil sta je voor een moeilijke, tijdrovende procedure. Advocaat, rechtbank, expertise, uitspraak…

Gelijk hebben is gemakkelijk, gelijk krijgen is niet altijd eenvoudig.
Wanneer je sterk in je schoenen staat, zeker overwegen in samenspraak met uw notaris en gespecialiseerde advocaat.

Besluit.

Zoals een oud artikel van testaankoop stelt: eerst kijken, dan kopen.
Maar ja, een verborgen gebrek kan een leek niet of nauwelijks zien.

Daarom zeggen wij: eerst keuren, dan kopen.

Share the Post

About the Author

Comments

No comment yet.

Leave a Reply

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Verplichte velden zijn gemarkeerd met *